公積金貸款和商業貸款的區別【公積金貸款利率少1.65%】

正規的公司都會為員工交五險一金，其中有一項就是公積金，在買房的時候公積金貸款比商業貸款利率要低很多，那么公積金貸款和商業貸有什么區別呢，下面銀行存款利率網小編和大家來看看公積金貸款和商業貸的區別。

公積金貸款和商業貸款的區別【公積金貸款利率少1.65%】

買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房，貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款的區別并不了解。今天，我們就詳細地解答下公積金貸款和商業貸款的區別。

公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受貸款，國家規定凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。

商業貸款

又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，通常為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。國內各大銀行都有此業務，并且申請貸款手續大多基本一致。

貸款條件

貸款人：商業貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。而公積金貸款對象除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。

房屋類型: 購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款;而商業貸款，則不受房屋類型的限制。

公積金貸款和商業貸款的區別【貸款額度】

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

1、商業貸款最高額度: 商業貸款沒有具體數值的限額要求，一般根據自身條件因素決定貸款額度;

(1)、首套房貸款額度： 首付約為30%，貸款人申請的商業性貸款的最高額度約為首套房的70%;

(2)、二套房及多套房貸款額度：首付一般多在總房價的60%，而貸款額度為總房價的40%，并且利率還有一定上浮。

2、公積金貸款最高額度：對于公積金貸款額度計算，需要根據個人還貸能力、當地城市房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額四個條件來確定，綜合以上四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。貸款人申請的公積金貸款的最高額度約為首套房的80%。

公積金貸款和商業貸款的區別【公積金貸款利率少1.65%】

貸款利率

公積金貸款和商業貸款的區別在利率上的提現比較明顯，商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

審批時間【公積金審批多20天】

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款，審批時間來看商業貸款更為方便，審批時間也是公積金貸款和商業貸款的區別。

貸款來源

公積金貸款和商業貸款的區別的提現還有一項在于貨款的來源，當然只要可以貸出款來，英雄不問去處，商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

利息用途

商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，公積金貸款和商業貸款的區別在于公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

審批機構

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金貸款和商業貸款的區別在于公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

二套房【公積金貸款二套房不受政策影響】

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;公積金貸款和商業貸款的區別在于公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。

貸款流程

商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

以上為公積金貸款和商業貸款的區別的所有內容，相信你對公積金貸款和商業貸款的區別有了一定的了解，了解更多關于公積金貸款請關注fengyunbang.com銀行存款利率網。

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