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房貸利率上浮對已經買房的人【只受基本利率影響】

時間:2018-05-09 14:31:00 943手機版

房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎,許多已經買房有貸款的人很著急這個問題,是否要多出貸款,我們弄清楚二個概念就了解這個問題了。

房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎?

2018年的近幾個月各地首套房利率全線上浮,最高上浮了20%。還沒有買房的朋友非常的沮喪,已經買了房的朋友也開始著急,不知道是否要多出貸款呢?我們需要先了解兩個概念:商業房貸利率、貸款基準利率。

貸款基準利率:

基準利率是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一,中國人民銀行會據經濟形勢的需要進行調整。

商業房貸利率:

是以基準利率為標準,上浮或下調。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業房貸利率,由銀行自助決定,基準利率不變,還是4.9%。

房貸利率上浮【對已買房的人無影響】

1、盡量各大銀行的房貸利率飆升,但是已經拿到房貸的朋友不用擔心,商業銀行會按照房貸合同來收取房貸利息,執行買房時的利率,月供不會增加。

2、利率上浮,是在基準利率的基礎上上浮。只要基準利率不變,對你就沒有影響。只要國家沒有提出基準利率的變化,那么就不會對你有任何影響。

貸款基準利率上浮【已買房的房貸利率會隨著調整】

雖然說當基準利率不變得實惠,利率上浮對于已經拿到貸款的買房人來說沒有多大的影響,但是如果基準利率上浮,不管是已經放貸的還是沒有放的,都會以此為標準進行調整。還沒有還完的房貸利率會上浮,月供增加,買房的總成本也會增加。

一般基準利率調整后,都是在次年的時候進行利率調整。

房貸利率上浮是永久的嗎【上浮是永久的】

在基準利率的基礎上,上浮10%,直到你還完貸款為止,浮動的只有基準利率,上浮的百分比永遠在,在高利率下買房的悲催啊。

比如基準利率是4.9%,你的貸款利率就是5.39%

假如基準利率變成了5.2%,你的貸款利率就是5.72%

即使基準利率變成了4.6%,你的貸款利率也是5.06%

目前全國多家銀行上調首套房貸利率。四大商業銀行(工行、建行、農行、中行)北京分行下周將上調首套房貸利率,將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍,二套房貸款利率政策不變,仍為基準利率的1.2倍。

南京首套房貸款利率上浮15%是主流,光大銀行和南京銀行首套房貸款利率更是上浮了20%。武漢首套房貸款利率上浮40%,我這種生活在武漢的人真的感到很恐慌。我們來看看房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎。

限購本來就讓人有點崩潰,利率上浮又加上了一道門檻。如果一套新房200萬,首付3成,基準利率是4.9%,貸款30年,選擇等額本息方式還款,月供是7400元,總的利率是127.49萬。若房貸利率上浮20%,那么月供就會變成8300元,總共要多還30.81萬元。

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