2018年最新北京首套房貸款利率 最新房貸利率

我國北京的四大銀行，從2018年5月7日-8日日開始，北京地區首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。調整錢四大行在北京的首套房貸款利率均為基準利率的1.05倍。下面銀行存款利率網小編和大家來看看2018年最新北京首套房貸款利率。

2018年最新北京首套房貸款利率 最新房貸利率

北京的建行農行工行中行之外的其他大行北京分行也將在本周開始上調首套房貸款利率，但是開始執行的日期略有差別。工行和建行從5月7日開始，農行和中行則是從5月8日開始。同為國有大行的交行此次沒有跟隨四大行上調，交行的首套房貸政策暫時沒有變化。

2018年最新北京首套房貸款基準利率

項 目	年利率（%）
一、短期貸款
六個月以內（含六個月）	4.35
六個月至一年（含一年）	4.35
二、中長期貸款
一年至三年（含三年）	4.75
三年至五年（含五年）	4.75
五年以上	4.9
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）	2.75
五年以上	3.25

2018年最新北京首套房貸款利率調整后【2018.5.7執行】

2018年北京首套房貸款利率表調整
房屋類型	套數	調整前利率	調整后利率
住宅	首套房	基準利率(4.9%)	1.1倍(5.39%)
住宅	二套房	1.2倍(5.88%)	1.2倍(5.88%)

1、關于首套房貸款利率，2018年5月7日以后網簽并受理的首套房貸款，利率不低于人民銀行基準利率的1.1倍。對5月7日前已受理的，可按原利率政策執行，但應于5月31日前執行完畢，

2、關于二套房貸款利率，二套房貸款利率政策不變。

2018年北京首套房貸款利率調整后【100萬每月利息多142】

對剛需購房者來說，首套房貸款利率上調意味著買房成本進一步增加。

如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前1.05倍基準利率時的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。

著房地產調控的層層加碼和銀行資金成本的持續走高，近兩年來，北京地區首套房貸款利率一直一路上行，從基準利率的85折、9折、95折直至現在上浮至1.1倍。

從去年下半年開始，北京地區就不斷有股份銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%。到今年2月底時，北京地區的首套房貸款利率已經以上浮5%-10%為主流，四大國有銀行和招行等部分股份行上浮5%，少數中小銀行首套房貸款利率上浮比例甚至達到20%-30%。

此前，北京地區大銀行的房貸利率普遍較低，中小銀行則普遍較高，經過此次上調，大銀行的利率也不再便宜。有業內人士表示，不排除部分中小銀行也跟進上調首套房貸款利率。

簡單的說，就是以后剛需首套房，每貸款100萬，25年貸款周期內，月供每月多145元，累計多4.3萬。如果對比2017年317之前，月供差距剛需已經100萬需要多月供1200元了。

都按照25年計算的話，因為從之前調控前85折到現在的上浮10%，貸款100萬，累計月供多支付21萬!按照北京剛需平均貸款300萬計算(限價商品房住宅套均450萬)，多次剛需利率上漲后，貸款25年，需要多支付月供63萬。每月多還2100元。綜合測算，計算25年期的貸款利率上漲，累計相當于房價上漲了10%。

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