二手房貸款需要注意哪些東西?
時間:2014-05-16 13:25:00 0手機版
隨著二手房市場的逐漸火熱,貸款買二手房的朋友也逐漸多起來了。那么,二手房貸款有哪些注意事項呢?
二手房貸款注意事項如下:
1、查明房屋土地使用權性質
二手房交易時,首先需要查明房屋土地的使用性質,目前,我國的土地性質分為國有的和集體所有的,在不同土地權屬性質的前提下,出讓取得的土地使用權,交易時不存在額外的費用;如果是劃撥土地在交易時,會補交土地出讓金,既而增加交易成本。
2、查明是否為共同財產
二手房交易時,若在交易時遇到該房產屬于二者共同所有,如夫妻二人,必須得取得雙方同意才行。因為我國有法律規定,共同財產中,共有人在處理財產時未獲得它人統一,將視為無效。因此為防止日后合同無效,交易之前,買家必須查明該房產是否為共同財產,同時,還需征得共同所有人的共同同意才能交易。
3、房子必須取得了真實的房產證
《房屋所有權證》作為房屋權屬證書,是國家對房屋所有權的確認。在交易過程中,必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。
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